Экономика строительства и эксплуатации
Попробуем рассмотреть на примере нескольких уже реализованных складов на основе стеллажных конструкций где эта граница рентабельности?
| № | Площадь м.кв. |
Назначение | Хранимые ТМЦ | SKU | Вес хранимого груза кг. | Стоимость, руб. |
Руб./м.кв. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 482,8(241,4)* | СКУИ под сайдинг и поликарбонат | Сайдинг, фасадные панели, сотовый поликарбонат, водосточные системы | 275 | 77600 | 5 867 944,00 | 12 153 |
| 2 | 524,6(253,7)* | СКУИ под метал | Металлопрокат, комплектующие для опалубки (фиксаторы), трубы стальные, дренажные трубы. | 190 | 117650 | 6 358 029,00 | 12 120 |
| 3 | 635,4(306,8)* | СКУИ под металлочерепицу | Металлочерепица, профлист оцинкованный лист, оцинкованное железо, трубы ПНД | 100 | 80000 | 6 577 214,00 | 10 351 |
| 4 | 689,8(336,3)* | СКУИ под сухое дерево 6м. | Лесопиломатериалы, сухие. - 6м., РОКВУЛ Лайт, Баттс СКАНДИК | 30 | 80000 | 7 729 626,00 | 11 205 |
В выше представленную калькуляцию вошли работы по проектированию и расчету нагрузок (КЖ и КМ), изготовлению ж.б. плит основания, изготовление, поставка и сборка металлического каркаса, проектирование и монтаж систем электроосвещения и оповещения при пожаре.
Позиции №2,3,4 имеют эксплуатируемую кровлю/поверхность для хранения, позиция №1 двухэтажная с кровлей. Звездочкой (336,3) * отмечены площади первого этажа.
Данная таблица дает понимание о диапазоне стоимости строительства квадратного метра: от 10 351 руб., до 12 000 руб. При этом верхняя планка как таковая отсутствует. Если склад оборудовать большим количеством инженерных систем, то стоимость квадратного метра может быть и выше. Поэтому надо довольствоваться необходимым и достаточным, необходимым по мнению автора «минимумом».
Если говорить о эффективности использования площадей, то если она небольшая, то эффективность таких складов выше, так как есть всего два типа площадей: полезная и вспомогательная. Нет площадей участка приемки, комплектования, приемочной и отправочной экспедиции, а самое главное отсутствуют рабочие места, что есть в классическом складе.
При этом если монетизировать размещение товара, а именно сколько килограмм или какой объем на единицу площади можно хранить в таком складе, то его эффективность будет выше.
Если руководствоваться классической схемой для хранения товара, то первоначально надо возвести отдельно стоящее здание или навес, а после этого установить туда стеллажные конструкции.