СПб, ул. Седова, д. 12
+7 800 550-88-01, +7 495 540-88-01

Экономика строительства и эксплуатации

Попробуем рассмотреть на примере нескольких уже реализованных складов на основе стеллажных конструкций где эта граница рентабельности?

Площадь
м.кв.
Назначение Хранимые ТМЦ SKU Вес хранимого груза кг. Стоимость, руб.
Руб./м.кв.
1 482,8(241,4)* СКУИ под сайдинг и поликарбонат Сайдинг, фасадные панели, сотовый поликарбонат, водосточные системы 275 77600 5 867 944,00 12 153
2 524,6(253,7)* СКУИ под метал Металлопрокат, комплектующие для опалубки (фиксаторы), трубы стальные, дренажные трубы. 190 117650 6 358 029,00 12 120
3 635,4(306,8)* СКУИ под металлочерепицу Металлочерепица, профлист оцинкованный лист, оцинкованное железо, трубы ПНД 100 80000 6 577 214,00 10 351
4 689,8(336,3)* СКУИ под сухое дерево 6м. Лесопиломатериалы, сухие. - 6м., РОКВУЛ Лайт, Баттс СКАНДИК 30 80000 7 729 626,00 11 205

В выше представленную калькуляцию вошли работы по проектированию и расчету нагрузок (КЖ и КМ), изготовлению ж.б. плит основания, изготовление, поставка и сборка металлического каркаса, проектирование и монтаж систем электроосвещения и оповещения при пожаре.

Позиции №2,3,4 имеют эксплуатируемую кровлю/поверхность для хранения, позиция №1 двухэтажная с кровлей.  Звездочкой (336,3) * отмечены площади первого этажа. 

Данная таблица дает понимание о диапазоне стоимости строительства квадратного метра: от 10 351 руб., до 12 000 руб.  При этом верхняя планка как таковая отсутствует. Если склад оборудовать большим количеством инженерных систем, то стоимость квадратного метра может быть и выше. Поэтому надо довольствоваться необходимым и достаточным, необходимым по мнению автора «минимумом».

Если говорить о эффективности использования площадей, то если она небольшая, то эффективность таких складов выше, так как есть всего два типа площадей: полезная и вспомогательная. Нет площадей участка приемки, комплектования, приемочной и отправочной экспедиции, а самое главное отсутствуют рабочие места, что есть в классическом складе.

При этом если монетизировать размещение товара, а именно сколько килограмм или какой объем на единицу площади можно хранить в таком складе, то его эффективность будет выше.  

Если руководствоваться классической схемой для хранения товара, то первоначально надо возвести отдельно стоящее здание или навес, а после этого установить туда стеллажные конструкции.